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🏠 아파트 사전점검 체크리스트: 입주 전 꼭 확인해야 할 10가지
신축 아파트 입주는 설렘과 함께 꼼꼼한 준비가 필요합니다. 특히 사전점검은 향후 발생할 수 있는 하자를 미리 발견하고 조치할 수 있는 중요한 절차입니다. 아래 체크리스트를 참고하여 철저한 점검을 진행하시기 바랍니다.
✅ 1. 벽체와 천장 균열 및 오염
벽지 아래 실금이나 도장 들뜸, 색 번짐 등이 있는지 확인합니다. 햇빛이 잘 들어오는 시간대에 점검하면 미세한 균열도 쉽게 발견할 수 있습니다.
✅ 2. 바닥 마감 상태 확인
마루가 울퉁불퉁하거나 밟을 때 소리가 나는 경우 하자일 수 있습니다. 전체적으로 걸어보며 틈새, 스크래치, 들뜸 현상을 체크하세요.
✅ 3. 창호 개폐 및 단열 상태
창문과 방충망이 부드럽게 움직이는지 확인하고, 문을 닫은 채 바람이 드는지 손으로 느껴보세요. 새시 하자는 겨울철 추위로 큰 불편을 초래할 수 있습니다.
✅ 4. 전기 및 콘센트 점검
모든 콘센트에 전기가 들어오는지 스마트폰 충전기로 하나하나 테스트합니다. 특히 에어컨 배선용 콘센트와 TV 단자 위치는 중요합니다.
✅ 5. 욕실 타일 및 배수 상태
타일이 들뜬 부분은 없는지, 물을 흘려 배수가 잘 되는지 확인합니다. 배수구에 컵 가득 물을 한꺼번에 부어보면 역류 여부를 확실히 확인할 수 있습니다.
✅ 6. 누수 및 습기 확인
천장이나 벽지에 물이 스민 자국이 있는지 확인하고, 냄새도 중요한 단서가 됩니다. 하자 중 가장 문제가 되는 것은 보이지 않는 누수이므로 꼼꼼히 점검하세요.
✅ 7. 주방 및 세탁실 점검
싱크대 하부 배관의 누수 여부를 확인하고, 세탁기 배수구가 있는 베란다도 함께 점검합니다. 물이 잘 빠지는지 테스트하세요.
✅ 8. 보일러 및 난방 확인
실내 온도 조절이 정상적으로 작동하는지, 각 방마다 확인해 보세요. 난방은 전체 가동 후 방마다 온도 차이가 있는지 확인하고, 온도 조절기의 작동 상태도 체크합니다.
✅ 9. 환풍기 및 환기 시스템
욕실, 주방, 실외기실 등 환기팬 작동음이 일정한지, 흡기량이 약하지 않은지 확인하세요. 곰팡이 예방을 위해 중요합니다.
✅ 10. 하자접수 절차 확인
하자를 발견했을 때 어디에 어떻게 접수해야 하는지, 입주자 안내문이나 하자 보수 어플 설치 여부도 체크하세요.
📎 다운로드 자료
아파트 하자와 관련하여 자료가 필요하시다면 아래에서 확인하실 수 있습니다. 다양한 하자 있을 수 있으니 리스트에 없는 하자라도 한번 더 확인하고 하자처리될 수 있도록 등록하는 것이 필요합니다.
💬 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 사전점검 대행 업체를 이용하는 것이 좋을까요?
A1. 시간이 부족하거나 자가 점검이 부담된다면 대행업체를 활용하는 것도 좋습니다. 비용은 약 10~20만 원 선이며, 전문적인 점검을 받을 수 있습니다.
Q2. 하자를 발견했는데 시공사에서 무시합니다. 어떻게 해야 하나요?
A2. 국토교통부 하자심사분쟁조정위원회에 접수할 수 있으며, 정식 민원 진행도 가능합니다. 관련 서류를 준비하여 정식 절차를 밟으시기 바랍니다.
Q3. 사전점검 시 어떤 준비물을 챙겨야 하나요?
A3. 신분증, 체크리스트, 필기구, 하자 체크용 스티커, 줄자, 마스크, 장갑, 물티슈, 작은 공, 물병, 휴대폰 충전기 등을 준비하세요.
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